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Nuevo requisito para traspaso de inmuebles

El Ejecutivo ha emitido Decreto Ejecutivo No. 130 de 2017, a través del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), que establece nuevos requisitos que debe contener la escritura por la que se traspasa bienes inmuebles inscritos en el Registro Público. El Decreto, que fue publicado en la Gaceta Oficial No. 28295-A del miércoles 7 de junio de 2017, establece que en una venta de finca, hay que desglosar el precio en terreno y mejoras. Es decir, si usted compra una finca que consiste en terreno con edificación, debe detallarse en la escritura cuánto del precio corresponde a cada uno de estos dos elementos (terreno y mejoras).

Artículo 3. Los Notarios deberán exigir como requisito para protocolizar o elevar a escritura pública para el traspaso de Títulos de Dominio o Propiedad, de un bien inmueble, que las partes desglosen el valor del traspaso en valor del terreno y mejoras, en aquellos casos que corresponda. Igual obligación se extenderá a los servidores públicos que por virtud de ley, se encuentran habilitados para ejercer funciones notariales en la República de Panamá.

La Autoridad Nacional de Administración de Tierras podrá verificar posterior a la inscripción de dichas escrituras que el desglose de los valores correspondientes a terreno y mejoras inscritos, concuerden con la realidad del área geográfica de la respectiva finca. En caso que el desglose inscrito no se ajuste al valor real del terreno y mejoras, la Autoridad Nacional de Tierras podrá ajustar el desglose del nuevo valor inscrito.

Artículo 4. En el Registro Público no se practicará ninguna inscripción relativa a bienes inmuebles que estén relacionados al traspaso de Títulos de Dominio o Propiedad, si en la respectiva escritura o documento público se observara que no se detallan los valores del terreno y mejoras en los casos que así corresponda, incluidos los inmuebles bajo el régimen de propiedad horizontal.

El Decreto Ejecutivo No. 130 entró a regir al día siguiente de su promulgación, es decir, entró a regir el jueves 8 de junio de 2017.

ACTUALIZACIÓN: el día lunes 12 de junio de 2017 fue publicado en Gaceta Oficial el Decreto Ejecutivo No. 132 de 2017, mediante el que se ordena la suspensión de la vigencia del Decreto Ejecutivo 130 de 2017.

ACTUALIZACIÓN 10.ago.2017: el día miércoles 9 de agosto de 2017, el Decreto Ejecutivo No. 130 fue “dejado sin efecto” (expresión algo rebuscada por el gobierno para no decir que derogó el decreto) por medio del Decreto Ejecutivo No. 192 de 9 de agosto de 2017. Pero el efecto práctico indiscutible es que el Decreto Ejecutivo 130 ha dejado de existir.